Opći uvijeti poslovanja
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINAMA
AREOLA d.o.o., Zoranićeva 61, Solin
OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći
uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina
(u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu Nalogodavac)
koja sa posrednikom sklapa ugovor o posredovanju.
Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenim između posrednika i
nalogodavca.
Članak 2.
Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće značenje:
· Posrednik u prometu nekretnina – agencija za posredovanje i promet
nekretninama AREOLA D.O.O., Zoranićeva 61, Solin
· Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje
se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje
pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni,
najmu, zakupu i dr.
· Nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno
spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim
stvarnim pravima.
· Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina
sklapa ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac,
najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
· Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s
nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena
nekretnina.
· Posrednička naknada je iznos koji je nalogodavac dužan isplatiti posredniku za usluge
posredovanja
PONUDA NEKRETNINA
Članak 3.
Naša se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem od
strane nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost
da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od
prodaje.
Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo
ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.
Ako je primatelj naše ponude već upoznat sa nekretninama koje smo mu ponudili,
obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroničke pošte
(e-mail), faksom ili preporučenim pismom.
CIJENA NEKRETNINA
Članak 4.
Cijene nekretnina iskazane su u eurima, a plative su u protuvrijednosti kuna.
UGOVOR O POSREDOVANJU
Članak 5.
Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik dovesti u vezu s nalogodavcem osobu
koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu
određenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen.
Ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posrednički ugovor) sklapa se između
posrednika i nalogodavca.
U posredničkom ugovoru moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za
prodaju/kupnju nekretnine.
Članak 6.
Kod prodaje nekretnine koja je u suvlasništvu više osoba, potreban je pisani pristanak
svih suvlasnika za prodaju nekretnine u vidu prihvaćanja posredničkog ugovora.
OBVEZE POSREDNIKA
Članak 7.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje
obavljati osobito slijedeće:
1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog
posla,
2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na
predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi
s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim
pravima trećih na nekretninu,
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti
nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o
posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima
pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora,
7. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao
poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s
poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u
skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu
poznate ili mu moraju biti poznate.
Članak 8.
Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove
posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s
tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.
Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, posrednik je obvezan oštećenim
osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne
tajne pretrpjele.
Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke radi zaštite
posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko
potrebno da bi posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s
nalogodavcem.
OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 9.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će
obaviti osobito slijedeće:
1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga
posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini,
2. dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini,
odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora,
3. osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla
razgledanje nekretnine,
4. nakon zaključivanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se
obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu,
osim ako nije drukčije ugovoreno,
5.samo ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom
posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja,
6. obavijestiti posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji
je ovlastio posrednika.
7.nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za zaključivanje posredovanog posla s
trećom osobom koju je posrednik našao, niti zaključiti pravni posao, a odredba ugovora
kojom je ugovoreno drukčije, ništava je. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom
nije postupio u dobroj vjeri.
POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 10.
Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada u ukupnom iznosu do maksimalno 6 % (u
daljnjem tekstu: naknada).Posrednik je za svoj rad obvezan naplatiti naknadu u iznosu
određenu ugovorom o posredovanju. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u
cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koje ugovorne strane zaključe
(predugovor ili kupoprodajni ugovor).U iznosu naknade nije uračunat PDV od 25%.
Članak 11.
Posrednička naknada koju plaća kupac za uslugu posredovanja kod kupnje nekretnine
Iznosi od 1- 3%.Navedena naknada od 1-3% predstavlja polovinu ukupne provizije, dok je druga
polovina provizije od 1-3% isključivo naplativa od prodavatelja nekretnine.
Članak 12.
Ukoliko stranka sama ponudi posredniku naknadu, veću od ugovorene, posrednik smije
primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim
uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.
Članak 13.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti
da joj se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.
Članak 14.
U slučaju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko treće osobe našla
zainteresiranu osobu, posrednik može u skladu sa svojom savješću naplatiti stvarne
troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja.
Članak 15.
Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju
za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s
drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla,
a naročito ako je:
· neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne
nekretnine;
· organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za
sklapanje pravnog posla;
· nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje
pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
CJENIK
Članak 16.
KUPOPRODAJA
Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene
Najviša ukupna provizija 6 %
Najniža ukupna provizija 1 %
PRODAJA
Provizija za posredovanje prilikom prodaje
nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja) 1-3 %
KUPNJA
Provizija za posredovanje prilikom kupnje
nekretnine (naplaćuje se od kupca) 1-3 %
ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a ostotak se računa od vrijednosti nekretnine 1-3 % koju je strana stekla zamjenom
Kod zakupa i najma nekretnine primjenjuje se slijedeći cjenik:
ZAKUP I NAJAM
IZNAJMLJIVANJE – provizija od najmodavca (zakupodavca)
Postotak od mjesečne najamnine (jednokratno)
100 % Minimalno
150 % Za najam ili zakup trajanja 10 godina i više
150% Maksimalno
UNAJMLJIVANJE – provizija od najmoprimca (zakupnika)
Postotak od mjesečne najamnine (jednokratno)
100 % Minimalno za najam
150 % Za najam ili zakup trajanja od 3 do 9 godina
200 % Za najam ili zakup trajanja 10 godina i više
OSTALE USLUGE
Poslovno savjetovanje i angažiranje posrednika 250,00 kn/sat
** Procjena tržišne vrijednosti nekretnine
* Usluga ishodovanja Izvatka iz zemljišne knjige, kopije katastarskog plana, posjedovnog lista ili drugih dokumenata kod tijela državne uprave, lokalne i područne samouprave u mjestu sjedišta agencije 200,00 kn + troškovi za takse
* Usluga ishodovanja Izvatka iz zemljišne knjige, kopije katastarskog plana, posjedovnog lista ili drugih dokumenata kod tijela državne uprave, lokalne i područne samouprave izvan mjesta sjedišta agencije 200,00 kn/sat + troškovi za takse
* Usluga izrade Predugovora o kupoprodaji
* Usluga izrade Tabularne izjave
* * Usluga izrade Ugovora o kupoprodaji
* Usluga izrade prijedloga za uknjižbu prava vlasništva i usluge uknjižbe prava vlasništva kod zemljišnoknjižnog odjela
* Usluga prijave poreza na promet nekretnina
PRESTANAK UGOVORA
Članak 17.
Ugovor o posredovanju se sklapa na rok od 12 mjeseci i prestaje istekom roka na koji je
sklopljen, osim ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo
koje od ugovornih strana.
Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom
osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora.
Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, dužan je u
roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su nastali
do raskida ugovora.
Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj
nikakve tražbine. Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove samo za
koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
Ako u roku 2 godine nakon prestanka važenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao,
s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme
važenja ugovora, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako
Ugovorom nije drugačije ugovoreno.
ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 18.
Za odnose između posrednika i agencije i ostalih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni
ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o
posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
Za sudske sporove nadležan je sud u Splitu, osim ako se drugačije ne dogovori.
Opći uvjeti stupaju na snagu 01.01.2012. godine
AREOLA D.O.O.
Agencija za posredovanje i promet nekretninama