AREOLA PROPERTY CARE
AREOLA PROPERTY CARE
Briga o nekretnini kada vi niste prisutni.
Briga o nekretnini kada vi niste prisutni.
Areola d.o.o. pruža profesionalnu uslugu redovitog nadzora i operativne podrške za privatne stanove, kuće i vile na području Splita i okolice.
Usluga je namijenjena vlasnicima koji ne borave stalno u objektu te žele sigurnost, kontrolu i pouzdanu lokalnu prisutnost tijekom svoje odsutnosti.
Redovitim obilascima pratimo stanje objekta, provjeravamo ključne sigurnosne i tehničke elemente te dostavljamo detaljan foto-izvještaj radi potpune transparentnosti.
Što uključuje usluga?
- Redoviti obilazak i kontrola stanja nekretnine
- Detaljna vizualna provjera svih ključnih elemenata
- Provjetravanje i osnovna provjera instalacija
- Dokumentiranje stanja putem fotografija i pisanog izvještaja
- Pravovremena obavijest o svim uočenim nepravilnostima
- Koordinacija i nadzor radova ili intervencija prema potrebi
- Usluga se prilagođava vrsti nekretnine i individualnim zahtjevima vlasnika
Za koga je usluga namijenjena?
- Vlasnike koji žive i rade u inozemstvu
- Investitore s nekretninama koje nisu stalno u upotrebi
- Vlasnike vikendica i kuća za odmor
- Klijente koji nekretninu koriste sezonski
Paketi i cijene
Različite razine nadzora prilagođene su učestalosti vaše odsutnosti i potrebnom stupnju kontrole.
Paketi se razlikuju prema dinamici obilazaka i opsegu organizacijske podrške.
BASIC
80 €
Mjesečno
-
1 obilazak mjesečno
-
Osnovni obilazak
-
Foto-izvještaj nakon obilaska
-
Obavijest o uočenim nepravilnostima
Detalji paketa
Idealno za osnovnu mjesečnu kontrolu nekretnine tijekom odsutnosti.
STANDARD
150 €
Mjesečno
-
2 obilaska mjesečno
-
Osnovni obilazak
-
Koordinacija manjih intervencija
-
Foto-izvještaj nakon svakog obilaska
Detalji paketa
Za vlasnike koji žele povećanu sigurnost i češći nadzor nekretnine.
PREMIUM
250 €
Mjesečno
-
1 obilazak tjedno
-
Prošireni nadzor i evidencija stanja
-
Koordinacija hitnih intervencija
-
Administrativna i operativna podrška
Detalji paketa
Najviša razina brige uz tjedni nadzor i proširenu podršku.
Navedene cijene odnose se na područje Splita i uže okolice. Za nekretnine izvan tog područja ili veće i složenije objekte, cijena se prilagođava prema opsegu angažmana.
Opseg usluge i sadržaj paketa
Osnovni obilazak predstavlja temelj usluge, dok pojedini paketi određuju učestalost dolazaka i razinu operativne podrške vlasniku.
Čuvanje ključa za pristup objektu
- Ključ se koristi isključivo za pristup nekretnini u svrhu redovnih obilazaka, hitnih intervencija i koordinacije izvođača.
- Ključevi se pohranjuju u sigurnosnom sustavu bez oznake imena vlasnika i bez naznačene adrese nekretnine.
- Izvršitelj poduzima razumne mjere zaštite ključeva, ali ne odgovara za krađu, provalu ili zlouporabu nastalu djelovanjem trećih osoba izvan njegove kontrole.
- Izvršitelj ne smije predavati ključ trećim osobama bez prethodnog odobrenja vlasnika.
Provjera vrata, prozora i sigurnosnih elemenata
- Jesu li svi elementi neoštećeni i pravilno zatvoreni
- Kontrola brava, kvaka i cilindara
- Vizualna provjera roleta, grilja, žaluzina
- Provjera alarma (ako postoji)
- Uočavanje znakova pokušaja provale
Vizualna kontrola svih prostorija
- Podrum, garaža, ostava i sve prostorije
- Pregled zidova, stropova i podova
- Provjera stanja namještaja i opreme
- Uočavanje neugodnih mirisa (vlaga, plijesan, kanalizacija)
Kontrola vidljivih znakova vlage, pukotina i oštećenja
- Tragovi curenja vode, kondenzacija, širenje pukotina
- Oštećenja od vremenskih uvjeta
Provjera osnovnih instalacija (struja i voda – vizualno)
- Provjera napajanja i osigurača
- Vizualna kontrola curenja vode i bojlera
- Ne uključuje stručni servis ili mjerenja
Provjetravanje prostora
- Otvaranje prozora radi cirkulacije zraka
- Prevencija vlage i plijesni
Puštanje vode u sifonima
- Sprječavanje isušivanja sifona i neugodnih mirisa
Preuzimanje i pregled pošte
- Prikupljanje pošte, računa i drugih obavijesti te prosljeđivanje putem e-maila.
Foto dokumentacija i pisani sažetak stanja
- Fotografiranje svih prostorija
- Dokumentiranje promjena i oštećenja
- Pisani izvještaj i preporuke
- Arhiva po datumima obilaska
1 obilazak mjesečno
Osnovni tehnički obilazak
2 obilaska mjesečno
Osnovni tehnički obilazak
Kontrola nakon nevremena (po potrebi)
- Dodatni izlazak nakon jake kiše, bure, oluje ili tuče
- Provjera krova (vizualno izvana)
- Provjera prodora vode
Koordinacija manjih intervencija
- Organizacija dolaska vodoinstalatera, električara ili bravara
- Komunikacija s majstorima
- Nadzor manjih popravaka isključivo u funkciji koordinacije bez preuzimanja tehničke ili izvođačke odgovornosti
1 obilazak tjedno
Osnovni tehnički obilazak
Kontrola nakon nevremena (po potrebi)
- Dodatni izlazak nakon jake kiše, bure, oluje ili tuče
- Provjera krova (isključivo vizualno, bez penjanja i tehničke inspekcije)
- Provjera prodora vode
Koordinacija manjih intervencija
- Organizacija dolaska vodoinstalatera, električara ili bravara
- Komunikacija s majstorima
- Nadzor manjih popravaka isključivo u funkciji koordinacije bez preuzimanja tehničke ili izvođačke odgovornosti
Administrativna i operativna podrška
- Komunikacija s upraviteljem zgrade (ako postoji)
- Rješavanje administrativnih pitanja
- Evidencija očitanja brojila (struja, voda, plin) te praćenje neuobičajenih odstupanja u potrošnji tijekom redovnih obilazaka.
- Koordinacija s komunalnim službama
Organizacija i koordinacija hitnih intervencija uključuje:
- Organizaciju dolaska izvođača u slučaju kvara, štete ili izvanredne situacije
- Koordinaciju komunikacije između vlasnika i izvođača
- Praćenje tijeka hitne sanacije
- Foto dokumentaciju i izvještaj vlasniku
Vizualna kontrola bazena i sustava navodnjavanja
- Vizualna provjera bazenske opreme i razine vode
- Uočavanje vidljivih nepravilnosti ili oštećenja
- Vizualna kontrola vrtnog sustava navodnjavanja
- Uočavanje curenja ili vidljivih oštećenja sustava
- Ne uključuje tehnički servis, mjerenje kemijskih parametara vode, podešavanje sustava niti izvođenje radova.
Priprema nekretnine prije dolaska vlasnika
- Organizacija i koordinacija pripreme prostora za dolazak vlasnika
- Provjera funkcionalnosti aparata i instalacija
- Priprema posteljine, ručnika i osnovnih kuhinjskih potrepština
- Nabava osnovnih namirnica prema popisu vlasnika (trošak nabave snosi vlasnik)
Usluge koje nisu obuhvaćene pojedinim paketom, kao i proširenje opsega rada, dogovaraju se zasebno.
Dodatne usluge
Uz redoviti nadzor, pružamo i dodatne usluge organizacije održavanja, koordinacije radova i operativne podrške prema individualnim potrebama vlasnika.
Ove usluge nisu uključene ni u jedan paket te se ugovaraju zasebno.
Organizacija izvođača i potrebnog materijala za nužne popravke ili sanacije koje nadilaze opseg ugovorenog paketa ili definirani limit troškova. Usluga se odnosi na izvanredne situacije u kojima je potrebno brzo djelovanje kako bi se spriječila veća šteta na nekretnini (npr. oštećenja uzrokovana vremenskim nepogodama, curenja, tehnički kvarovi i sl.).
Generalno čišćenje svih prostorija, podova, prozora, kuhinje, kupaonice i sanitarnih čvorova, kao i čišćenje namještaja, sanitarija i kuhinjskih površina. Cilj je da nekretnina bude u potpunosti spremna za boravak ili korištenje. Ne uključuje specijalizirane ili kemijske tretmane.
Organizacija profesionalnog kemijskog čišćenja tepiha, zavjesa, tapeciranog namještaja i drugih tekstilnih površina. Usluga se realizira prema potrebi, uz prethodno odobrenje vlasnika i definiranje troška.
Organizacija redovitog ili povremenog održavanja okućnice, uključujući košnju trave, rezidbu bilja, navodnjavanje, uklanjanje otpada i osnovno održavanje vanjskih površina. Usluga se prilagođava sezoni i specifičnostima nekretnine.
Koordinacija servisa i održavanja sustava poput bazena, klima uređaja, solarnih panela, jacuzzija i drugih tehničkih instalacija. Po potrebi pribavljamo ponude, organiziramo dolazak ovlaštenih servisera i nadziremo izvedbu radova.
- Pružamo podršku vlasnicima koji žele privremeno ili dugoročno iznajmiti nekretninu tijekom razdoblja odsutnosti, uključujući organizaciju najma, komunikaciju s najmoprimcima i administrativnu koordinaciju.
- Nudimo i posredovanje pri prodaji nekretnine te organizaciju razgledavanja i komunikaciju s potencijalnim kupcima.
Vaša odsutnost ne znači izostanak kontrole.
Briga i organizacija
Strukturirano upravljanje svim operativnim aktivnostima kako bi nekretnina ostala sigurna i funkcionalna tijekom vaše odsutnosti.
Kontinuirani nadzor
Redoviti vizualni pregledi i dokumentiranje stanja nekretnine radi pravovremene reakcije i očuvanja sigurnosti imovine.
Administrativna sigurnost
Usluga se pruža temeljem jasno definiranog ugovornog odnosa uz transparentnu komunikaciju i urednu evidenciju svih aktivnosti.
Sigurnost vaše nekretnine započinje jasnim dogovorom.
Svaka nekretnina zahtijeva individualni pristup i pažljivo definirani opseg nadzora.
Na temelju osnovnih informacija izrađujemo prijedlog modela suradnje prilagođen lokaciji, vrsti objekta i potrebama vlasnika.
Za sve upite i dodatne informacije dostupni smo putem e-maila ili telefona.